Hypotéky

Čo je to hypotéka?

Hypotéka alebo presnejšie hypotekárny úver, je dlhodobý úver, ktorý často slúži na kúpu bytov alebo domov. Hypotéku môžete použiť aj na financovanie iných potrieb spojených s nehnuteľnosťami. Hypotekárny úver je vždy zabezpečený záložným právom k nejakej nehnuteľnosti, nemusí to byť vždy tá nehnuteľnosť, na ktorú chcete použiť peniaze z hypotekárneho úveru.

Na našom trhu je k dispozícii účelová a bezúčelová hypotéka. Niektoré druhy hypotekárnych úverov sú poskytované aj bez dokladovania príjmov, teda všetko sa odvíja od ceny zastavanej nehnuteľnosti. Niektoré finančné inštitúcie, ktoré Vám poskytnú peniaze sa pri schvaľovaní hypotéky nepozerajú ani na to, či budete schopní úver splácať.

Aká je najvýhodnejšia hypotéka? Dokážete splácať hypotéku?

Účely hypotekárneho úveru

Najbežnejšia situácia, na ktorú sa poskytuje hypotekárny úver je určite nákup nehnuteľností na bývanie, teda byt či dom. Niektoré hypotekárne úvery môžete využiť aj na nákup nehnuteľností, ktoré nie sú určené priamo na bývanie, teda na rekreačné nehnuteľnosti ako je chata alebo chalupa. Hypotekárny úver sa dá použiť aj na nákup pozemku, na ktorom chcete postaviť vlastný dom alebo inú nehnuteľnosť.

Ďalšie účely poskytnutia hypotéky sú rekonštrukcie, prestavba, výstavba alebo dostavba či prenájom nehnuteľností. Vysporiadanie dedičstva alebo spoločného majetku manželov či iné majetkové vyrovnanie.

Peniaze, ktoré získate prostredníctvom hypotekárneho úveru môžete použiť aj na prefinancovanie súčasnej hypotéky, teda na refinancovanie hypotéky.

Uzavretie hypotéky

O hypotekárny úver si môže zažiadať každý občan SR, cudzinci s trvalým alebo prechodným pobytom na území SR alebo fyzická osoba. Osoby zárobkovo činné staršie ako 18 rokov. O jeden hypotekárny úver môže požiadať aj viac osôb, napríklad rodičia a deti, manželia a pod. Maximálny počet žiadateľov o jeden úver je však obmedzený na štyri osoby. Viac žiadateľov na jeden hypotekárny úver umožní získanie vyššej hypotéky, keďže do schvaľovania vstupujú príjmy. Hypotekárny úver môžete uzavrieť v každej banke alebo stavebnej sporiteľni, ktorá ponúka hypotekárny úver alebo aj u rôznych sprostredkovateľov, ako sú realitní makléri alebo finanční poradcovia.

Bezúčelová hypotéka, americká hypotéka, bezúčelový spotrebiteľský úver

Banky teda klientom poskytujú aj bezúčelové úvery, pri ktorých sa ručí nehnuteľnosťou. V takomto prípade Vám banka prevedie peniaze na váš účet a je len na vás, ako peniaze použijete. Zabezpečenie záložným právom k nehnuteľnosti je však podmienkou poskytnutia úveru.

Hypotekárne úvery v slovenských bankách

  • Volksbank Slovensko - Slušný úver na bývanie
  • Tatrabanka - Hypotéka TB
  • Unicredit Bank - Hypoúver Invest alebo Hypoúver Klasik
  • OTP banka - Hypotekárny úver alebo OTPhypo úver
  • Dexia - Optim Hypoúver
  • VÚB banka - Flexihypotéka
  • ČSOB - VARIO hypotéka alebo Kombinovaná hypotéka
  • Slovenská sporiteľňa - Úver na bývanie
  • mBank - mHypotéka